天猫好房上线,购房者的春天来了!

2020-09-17 10:58

 9月16日,地产圈出了一个重磅消息:天猫与居易发布战略合作,联合推出“天猫好房”平台!据悉,天猫好房将帮助房地产企业定制线上房产旗舰店,把3D购技术、直播以及更多金融服务能力与房产行业结合,一起打通线上看房、购房的全链路。据悉,天猫好房至少在未来的3年内不赚钱,所有收入100%补贴购房者。此外,天猫和易居共同发布“不动产交易协作机制”(ETC),将基于新的产品升级,提供新房、二手房、特价房和拍卖房四大交易场景,承载房产线上交易过程的多项服务功能。

消息公布之后,地产圈瞬间炸开了锅,网友们也群情激昂,纷纷发表自己的看法,有的表示房价只涨不跌的神话要破灭了,刚需的春天要来临了;也有的表示对房价的影响不大,别想太多。很多小伙伴私下问老书该怎么看待这一事件,对此老书的回答是:参照电商但不可能完全复制!

马云曾经鼓励年轻人要爱吹牛,敢吹牛,还要吹好牛!但也有网友感慨:我也爱吹牛,但为啥成功不了呢?答案就是马云有十八罗汉,而你没有!马云负责吹牛,然后十八罗汉负责将吹过的牛皮实现,但是你仅仅是吹牛不行动,当然没办法成功……

3年前马云在某次公开演讲中明确表示:未来最不值钱的就是房子,8年后房价会跟葱价一样便宜。当时很多网友都认为马总又在吹牛皮了,房价怎么可能和葱价一样。老书认为马云说的这个便宜是一个相对的概念而不是一个绝对的概念,也就是说8年后的房价相对于8年前的房价可能会和葱价一样,这是对比出来的结果。还有5年时间,小伙伴们就静静地等着看马总吹的牛皮会不会实现吧!

好了,老书也不瞎几把扯了,下面我们来具体分析一下打通电商平台会对房地产产生什么影响。刚才老书说的是:参考电商到又不能完全按照电商的模式去评估。为什么这样说呢?因为电商有一套完整的支付流程,可以从线上直接完成支付回路,线下直接收货就行。

那么天猫好房能实现这个功能么?老书对这个答案持悲观态度,或者说短期内老书认为可能性不大。这个可以用倒推的思路去理解:如果天猫好房和电商一样,那么首先得实现房地产全国联网,而且全国的房地产数据就会被平台所掌握,这是其一;房产交易全部搬到线上之后,房管局这个部门也就可以退出历史的舞台了,这是其二;房子交易方便,房价实时更新会加剧房地产市场的波动,这是其三。这三个方面在房地产泡沫化的情况下根本不可能实现,要知道前几天国家统计局相关负责同志还就房价硬着陆的问题进行了回复。

虽然没有办法完全按照电商的模式进行交易,但是对传统中介以及其它的房产交易平台会造成不小的冲击。要知道天猫好房的口号是前三年不赚钱,全部补贴购房者,这就是直接过来抢生意的,而且不要钱的那种,高频的互联网免费打法,传统中介和其它线上交易平台根本撑不住,尤其是近期去纳斯达克上市的某壳,估计现在背后都在冒冷汗……

如果天猫好房真能实现去中介化,那么肯定会降低一定的购房成本,这对于购房者来说肯定是好消息。但是不管天猫好房买房有多么方便,还是需要实地去查看的,网上视频体验再好,也不能替代实地查看。更何况房子总价那么高,很难想象有谁心那么大,能直接在网上交房。

所以,老书认为就算天猫好房真能如愿的发展起来,能降低一定的购房成本,但是不会短期内直接出现房价猛跌的现象。不过间接和长期就不好说了,因为当中还有一个租房市场。如果租房市场能够去中介化,那么就可以降低租房成本,然后再提升租房体验,再配合落实的租售同权措施,打造一个类似于德国的房屋租赁市场,那么间接的引导房价下行是完全可能的。

不过这些都是推测,能不能实现,最后会发展成什么样,谁也不知道,只能走一步看一步了,但是以马总的行事风格,还真有可能搞出一朵花。在这里老书要提醒小伙伴们:不管是有房的还是没房的,房子多还是房子少的,都要提前预判灰犀牛发生的可能性,并提前做好应对措施!

 
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