买了"老小区"的二手房,一个月就后悔了,4大缺点让人接受不了

2020-09-17 10:51

 

买了"老小区"的二手房,一个月就后悔了,4大缺点让人接受不了

 

朋友去年买了一套二手房,房子位于城西二环的"老小区",周边配套成熟,老小区环境老旧外墙斑驳,但生活氛围浓厚。

关键是价格非常便宜,位于城郊的电梯房新小区房价接近2万/平米,而位于中心城区的"老小区",房价居然才9000元/平米。

朋友一直相信"老破小是个宝"这句话,虽然房子不是学区房,也没有地铁,但这样的房子在他眼里,也算是物超所值。

不过,好景不长,之前对老小区的好感,那些仅仅在脑海里想象中的美好,在朋友搬过去不到一个月之后就烟消云散。

朋友直言,老小区4大缺点自己根本接受不了,现在非常后悔。

买了"老小区"的二手房,一个月就后悔了,4大缺点让人接受不了

 

①楼梯问题

老小区楼梯问题是硬伤,特别是5-7楼的住户,每一天上下楼都仿佛是一次"长征"。

朋友买的房子在6楼,搬家的时候,搬家公司按照楼层收费,每一层往上加钱,搬家费算下来是电梯房的6倍,因为电梯房不管几层楼,都只算一次费用,而楼梯房则每一层楼都会叠加费用。

这都还不算什么,关键是平时买点柴米油盐之类带回家,太重的东西很难拿上楼,家里如果有老人和小孩的,平时拿的东西更多,更是苦不堪言。

朋友之前听说"旧改"政策来了,老旧小区也要加装电梯,开始还满怀期待,可仔细一打听之下,才知道事情远远没有那么简单。原来之前附近就有老小区申请加装电梯,可最后电梯仍然没办法装上。主要是因为1楼的业主不同意安装,找各种理由进行阻碍。

因为他们认为,一旦小区加装了电梯,楼上的房子将升值,而自己1楼的房子不仅会被电梯占用公共空间,而且价值将缩水。

因此,虽然老旧小区在"旧改"之下加装电梯是一个很好的政策,但老小区的业主只要有人不同意,现状就无法发生改变。

②停车问题

老旧小区普遍停车位不足,大部分都没有地下车位,很多业主的车没地方放,只能选择在其他小区租用车位。当然,这也会面临两大问题:一是其他小区租用车位租金高昂,二是每次取用车还需要走很长一段路。

③房子征用问题

朋友当初买老小区的房子,也是希望老小区过个几年能够被政府征用,特别是房龄超过20年的老小区更容易被拆除。这对于老小区的业主来说,将会获得非常可观的赔偿,毕竟老小区拆了,回迁房都是新房。

只不过想象很丰满,现实却很骨感。

朋友在老小区所在的社区街道办多方打听过后才知道,现在国家已经从"棚改"过渡到了"旧改",以后房子被拆的概率非常小,大多数老小区都会维持原状,只是对一些绿化、设施和功能进行修缮。

老小区不再拆了,房子还能住多久谁说的清楚,一旦成为"危房",业主将重新买房。

④银行停贷

很多朋友都知道,大部分银行对于房龄超过一定年限的老小区停贷,这意味着,老小区想卖房不容易,因为很多人买房都需要贷款,全款的毕竟是少数,一旦银行不放贷,老旧小区的房子将无人问津。朋友当初买老小区用的是全款,他从银行了解到,房龄太大的老小区,贷款都比较困难,一些老小区的房子,即使能够办理贷款,也会降低贷款年限和比例。

买了"老小区"的二手房,一个月就后悔了,4大缺点让人接受不了

 

对此58安居客房产专业人士认为,老旧小区虽然总价低,但生活品质相对较差,同时一些房子也并不具备增值的功能。建议在购买之前谨慎选择,以免追悔莫及。

综上所述,买了"老小区"的二手房,一个月就后悔了,4大缺点让人接受不了。各位网友怎么看?如有更好的看法,欢迎留言点赞参与讨论。

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