好奇怪,为什么开发商眼中的完美户型是长这个样子的?

2020-09-04 15:59

 

一、写在最前:房价那么高,为什么市面上的好楼盘跟好户型那么稀少?作为首席楼盘户型分析师,我认为这个其实很好理解啊,楼盘跟户型设计得越好,宣传噱头就越充足,房价自然也会水涨船高,这对于广大购房业主原本就干瘪的钱包而言,显然是不利的。

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既如此,开发商跟设计院又何必费力不讨好的去开发好楼盘,去设计好户型?找个实习生拷贝一下,糊弄糊弄过去也就得了,反正也不愁卖。这个歪理应该是站得住的!

 

就比如下面这款由万科出品,即将开盘入市的97㎡三室两厅两卫一厨户型,虽然网络上现实中都是一片倒的完美声,可我怎么就给不出完美评级呢?到底是开发商的问题还是我的问题?小伙伴们不妨一起来品品。

 

 

二、97㎡三室两卫户型居住投资价值综合分析点评

 

Q1:相较于市面上那些常见的刚需级105㎡三室两厅两卫一厨户型而言,本户型建面仅97㎡,属于净赚8㎡范畴,因此仅就投资价值指标而言,本户型还是不错的。

 

Q2:作为边户,没有南北通透指标也就罢了,进门后还被围得严严实实,采光不佳不说,还会让人略感压抑,这种体验感显然没有南北通透户型以及客餐厅东西向户型来得舒服,差评。边户价值,不应该是这样子的。

 

Q3:三室户型仅一室朝南,瑕疵论,因为寻常中间户都是三开间朝南的啊。

 

Q4:北次卧开门见镜,这对于三口之家而言显然会是一个很大的问题,差评。

 

Q5:出于立面造型以及西晒问题考虑,厨房跟卫生间西向设置了一个构架,虽然不算面积,但其除了将卫生间跟厨房尾气聚拢在一处外,能解决多少问题?西向厨房,想想就可怕。

 

Q6:书房的开间略小,对于边户而言,第三室其实应该预留足,万一需要父母过来带娃呢?

 

Q7:有个困惑哈,水管井跟电井设置在了楼梯休息平台处,那么两个管井之间的空隙是不是会形成浪费空间?与之相对的,套内书房本就大,却设置了一个小收纳柜,如果,我是说如果,如果把管井更改到收纳柜处,是不是更合理些?不仅可以帮业主省点钱,管线都可以少走点弯路。

 

其余就没什么好多说的了。综上,判定本户型为刚需户型,给予本户型65分一般评级(优于市面上65%以上户型)。建议投资业主考虑,建议刚需业主适当考虑,建议改善业主放弃,建议业主精选单元、楼层、以及户型。

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三、写在最后:以上分析不知大家觉得如何?对于网络上售楼处给予本户型的完美评级,诸位是否认同?欢迎留言探讨。更多独立楼市观点,

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